Nieuw gemeentehuis De Bilt kan 25 miljoen kosten maar is toch gebaseerd op wensdenken.
In vogelvlucht
- Officiële raming is 21 miljoen maar bij realistische aannames loopt dit op tot 25 miljoen of hoger
- De schuldquote kan stijgen van 58 procent naar 130 tot 160 procent
- Er is geen reserve voor risico’s terwijl juridische onzekerheid rond Jagtlust blijft
Een plan van miljoenen dat leunt op aannames
Het college van De Bilt wil een nieuw gemeentehuis bouwen achter Jagtlust. De raad wordt gevraagd om meer dan vijftien miljoen vrij te maken terwijl de totale kosten volgens bijlagen richting 21 tot 25 miljoen kunnen gaan. Die bedragen komen uit een second opinion van adviesbureau HEVO die door de VVD De Bilt openbaar is gemaakt.
HEVO geeft een duidelijk oordeel. Zij zeggen dat “de analyse van de financiële onderbouwing van het raadsvoorstel oktober 2025 tot meerdere op en aanmerkingen en vragen leidt en dat de bevindingen kunnen zorgen voor grote bijstellingen van de financiële delen van het raadsvoorstel oktober 2025”. Zij adviseren om geen financieel besluit te baseren op het voorstel.
Volgens HEVO worden scenario’s verkeerd weergegeven omdat er niet wordt gerekend met kasstromen of netto contante waarde. Zij zeggen dat “door te rekenen met geldbehoefte in plaats van met kasstromen of netto contante waarde de verschillen tussen de scenario’s onjuist worden weergegeven”.
Bouwkosten onder de markt maar risico’s volledig weggelaten
Op papier vallen de bouwkosten mee. De geraamde prijs ligt tussen 3477 en 4792 euro per vierkante meter. HEVO noemt deze bedragen lager dan marktwaarde en verwacht dat de werkelijke kosten hoger uitvallen. Het adviesbureau is kritisch op het ontbreken van reserves en zegt dat “er geen reserveringen zijn opgenomen voor prijsstijgingen risico’s en onvoorziene omstandigheden waardoor het risico op budgetoverschrijding groot is”.
De financiële gevolgen zijn fors. De schuldquote van De Bilt staat nu rond 58 procent. Die stijgt naar 101 procent bij nieuwbouw en met andere investeringen zelfs naar bijna 118 procent. Bij realistische bouwkosten loopt dat op richting 130 tot 140 procent en bij tegenvallers zelfs richting 160 procent. Raadslid Ralph Jacobs van de VVD zegt dat “bij zo een schuld geen ruimte meer is om te investeren in sport wegen groen of veiligheid en dat je dan rente betaalt in plaats van toekomst”.
Juridische onzekerheid rond Jagtlust maakt risico nog groter
Naast de financiële zorgen zijn er juridische risico’s. Stichting Behoud Jagtlust heeft een rechtszaak lopen over de monumentenstatus van het landgoed. Die zaak kan de bouw vertragen of blokkeren. Volgens Jacobs staat het project daardoor op wankele grond en zegt hij dat “dit project juridisch op drijfzand rust en dat er eerst duidelijkheid van de rechter moet zijn voor er besluiten worden genomen”.
De raad beslist later over de locatie. Er liggen twee opties die bestaan uit nieuwbouw achter Jagtlust of nieuwbouw op de huidige plek. Het college kiest voor Jagtlust zoals blijkt uit documenten van de Gemeente De Bilt. Ondertussen is er al 1,2 miljoen beschikbaar om het huidige gebouw tot 2030 te onderhouden.
Inwoners betalen de rekening
De miljoenen voor nieuwbouw staan in schril contrast met de bestaande optie om het huidige gebouw nog jaren te gebruiken. Jacobs zegt dat “er geen reden is om nu hals over kop tientallen miljoenen uit te geven”. Hij wijst erop dat inwoners recht hebben op transparantie en zegt dat “inwoners van De Bilt recht hebben op openheid over beslissingen die hun belastinggeld raken en dat feiten eerst duidelijk moeten zijn voor er wordt besloten”.
Het dossier ligt nu bij de gemeenteraad. Eerst moet de second opinion worden besproken. Daarna volgt de keuze voor bouwen of opnieuw rekenen.
