Toeristen betalen straks een derde kamerprijs aan belasting voor Amsterdams vastgoedpotje

Een hotelovernachting in Amsterdam kan vanaf 1 januari 2026 voor ongeveer een derde uit belastingen bestaan. De gemeente ziet het hoge aantal overnachtingen als reden om de toeristenbelasting mogelijk verder op te voeren en extra geld te reserveren voor een vastgoedfonds dat de binnenstad minder commercieel moet maken.

In vogelvlucht

Amsterdam heft 12,5% toeristenbelasting over de overnachtingsprijs exclusief btw.
Vanaf 1 januari 2026 geldt voor logies 21% btw; de gemeente stelt dat de totale belasting op een hotelovernachting dan 33,5% wordt.
Amsterdam overweegt verdere verhoging van de toeristenbelasting als het aantal overnachtingen niet onder het door de stad gestelde maximum van 20 miljoen komt.

Hotelbed als belastingkassa

Amsterdam rekent op hotelkamers een percentage toeristenbelasting. In de belastingtarieven staat dat de toeristenbelasting 12,5% is van de overnachtingsprijs exclusief btw.

Daarbovenop komt btw. De Belastingdienst meldt dat vanaf 1 januari 2026 voor het verstrekken van logies het btw-tarief van 21% geldt.

De gemeente Amsterdam schrijft dat door die landelijke btw-wijziging “de totale belasting op hotelovernachtingen per 1 januari 2026” uitkomt op 33,5%. Dat staat in een bericht van de gemeente over het aanscherpen van de aanpak van toeristische druk in de binnenstad.

Toeristen blijven komen, rekening blijft stijgen

Amsterdam heeft zichzelf een bovengrens opgelegd. In het gemeentelijke dossier Volg het beleid: toerisme staat dat de verordening ‘Toerisme in balans’ een maximum stelt van 20 miljoen toeristenovernachtingen en dagbezoeken per jaar.

Volgens cijfers van Onderzoek en Statistiek maakten bezoekers in 2023 in totaal 22,1 miljoen overnachtingen in Amsterdam. Voor 2026 wordt in dezelfde publicatie gerekend met een bandbreedte van 23,6 tot 26,6 miljoen overnachtingen. Dat staat in Economie en toerisme in cijfers.

De gemeente koppelt de belastingdruk direct aan dat maximum. In een gemeentelijk nieuwsbericht over extra maatregelen tegen toeristische druk staat: “Door de landelijke verhoging van het btw-tarief op hotelovernachtingen stijgt de totale belasting op hotelovernachtingen per 1 januari 2026 naar 33,5%. Als deze belastingstijging er nog niet voor zorgt dat het aantal toeristenovernachtingen onder de 20 miljoen komt, overwegen we een verdere verhoging van de toeristenbelasting.” Dat is te lezen in Amsterdam scherpt aanpak tegen toeristische druk in de binnenstad verder aan.

Vastgoedfonds als toeristenrem

De gemeente wil een deel van extra opbrengsten kunnen gebruiken om meer grip te krijgen op het vastgoed in het centrum. In het bericht Gemeente Amsterdam maakt meer geld vrij voor opkopen panden binnenstad staat dat het “vastgoedfonds voor transformatie van de binnenstad” wordt ingezet om panden in de binnenstad op te kopen, en dat bij verhoging van de toeristenbelasting een deel van de opbrengst kan worden gebruikt om het fonds aan te vullen.

Hoe groot dat fonds nu is, komt niet in het gemeentelijke nieuwsbericht zelf terug. De NOS schrijft dat er op dat moment 5 miljoen euro in het vastgoedfonds zit, en dat dit volgens de raad niet genoeg is om de leefbaarheid op lange termijn te verbeteren. Dat staat in Belasting in Amsterdam op overnachting in 2027 mogelijk meer dan 33,5 procent.

Minder commercieel met meer belastinggeld

Wethouder Sofyan Mbarki koppelt het fonds aan het “terugkopen” van panden en het veranderen van het straatbeeld. In het gemeentelijke bericht over het vastgoedfonds zegt hij: “Met de nieuwe inkomsten voor het vastgoedfonds kunnen we panden voor de stad terugkopen en de stad leefbaarder maken voor Amsterdammers. Als we erin slagen met dit geld bijvoorbeeld de Warmoesstraat en Oudezijds Voorburgwal aan te pakken op de manier waarop we dat op de Zeedijk hebben gedaan, leidt dat echt tot een andere, minder commerciële en meer leefbare binnenstad.” Dat citaat staat in de gemeentelijke toelichting.

De aanpak van de binnenstad is al langer een gemeentelijk programma. Op de pagina Aanpak Binnenstad beschrijft Amsterdam dat de drukte voor overlast zorgt en dat de stad inzet op een betere balans tussen levendigheid en leefbaarheid.