Vanaf 2026 mogen grote woningcorporaties niet 3,5 maar 4,4 miljard euro per jaar lenen met publieke garantie. Die extra 900 miljoen ontstaat niet door extra inkomsten, maar door een nieuwe rekenmethode bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, die meer schuld onder dezelfde vangnetten schuift.
In vogelvlucht
- Grote woningcorporaties mogen straks 4,4 miljard per jaar lenen met publieke garantie, nu is dat 3,5 miljard.
- De extra 900 miljoen komt niet uit hogere inkomsten, maar uit een rekenkundige verschuiving binnen hetzelfde vangnet.
- De overheid staat dus garant voor meer schuld, zonder dat er nieuw geld of extra buffers bijkomen.
Meer lenen met overheidsgarantie
Grote woningcorporaties mogen vanaf 1 januari 2026 tot 4,4 miljard euro geborgd lenen. Nu ligt die grens nog op maximaal 3,5 miljard euro per jaar.
Volgens een nieuwsbericht op NRC betekent dit meer financiële ruimte voor hun woningbouwopgave. De garantie loopt via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw.
Nieuwe rekenmethode, meer risico
De extra ruimte komt niet uit een onverwachte meevaller, maar uit een nieuwe rekenmethode. Door die ruimere aanpak van het WSW ontstaat 900 miljoen euro extra leenruimte per jaar.
Het WSW werkt vanaf 2026 met twee grenzen, waaronder een nominale grens van 4,4 miljard euro. De andere is een zogenoemde knellende grens, die moet bewaken dat het niet te hard gaat.
Waarborgfonds als stille speler
Het WSW geeft garantie op de leningen, waardoor corporaties tegen lage rente kunnen lenen. Zo kan er meer worden uitgegeven zonder dat de overheid zelf direct de portemonnee trekt.
Pas als het misgaat met een corporatie, komt de garantie in beeld. Dan blijkt ineens wie er uiteindelijk achter die borg staat.
Miljarden voor stenen en verduurzaming
Voor de hele corporatiesector levert de wijziging 1,5 miljard euro extra investeringsruimte op over tien jaar. Dat geld is bedoeld voor nieuwbouw, maar ook voor verbetering en verduurzaming van bestaande woningen.
Het ministerie van Volkshuisvesting presenteert dit als een stevige steun in de rug. Corporaties krijgen volgens Rijksoverheid.nl zo meer ruimte om hun plannen uit te voeren.
Wonen nu, bouwen straks
De extra leenruimte moet helpen om vanaf 2029 elk jaar 30.000 nieuwe sociale huurwoningen te bouwen. Tot die tijd loopt de rekening voor voorbereiden, plannen en grond alvast door.
Volgens NRC is “de verhoging 900 miljoen euro extra per jaar, door een nieuwe, ruimere rekenmethode bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).” De bouwopgave zelf blijft ondertussen gewoon oplopen.
Politieke belofte met prijskaartje
De versoepeling is aangekondigd na de ministerraad van 19 december 2025. Daarmee zet het kabinet een extra stap om eerder gemaakte woonafspraken haalbaar te maken.
Op papier wordt zo voldaan aan de afspraak van 30.000 nieuwe sociale huurwoningen per jaar vanaf 2029. In de praktijk betekent het vooral dat er nog meer publiek geborgde schuld de markt op gaat.
