Voor elke zogenoemde betaalbare woning keert het Rijk straks € 7.000 uit aan gemeenten, goed voor in totaal € 2,5 miljard aan rijksuitgaven. Dat bedrag komt boven op bestaande woningbouwpotten en mag lokaal vrijwel naar eigen inzicht worden besteed, zolang de woning maar netjes in de registers staat.
In vogelvlucht
- Het Rijk trekt € 2,5 miljard uit en betaalt per ‘betaalbare’ woning € 7.000 aan gemeenten.
- Dit extra geld komt boven op bestaande woningbouwpotten, waardoor sommige projecten dubbel lijken te worden gesubsidieerd.
- Gemeenten mogen de rijksbijdrage vrijwel naar eigen inzicht besteden, zolang de woning administratief klopt.
Subsidiejacht per voordeur
Vanaf 2026 keert het Rijk € 7.000 uit per betaalbare woning die gemeenten bouwen. Dat geld gaat naar projecten waarvan de bouw het jaar ervoor is gestart.
De regeling loopt tot en met 2030 en kost in totaal € 2,5 miljard aan rijksgeld. Dat bedrag komt boven op al bestaande potjes voor woningbouw.
Wat telt als betaalbaar
Voor de bijdrage tellen sociale huur, middenhuur en betaalbare koopwoningen allemaal mee. Het maakt dus niet uit of iemand huurt of koopt, zolang het binnen deze categorieën valt.
Ook transformaties tellen mee, zoals het splitsen van bestaande panden en optoppen. Het plaatsen van flexwoningen valt ook onder de regeling.
Gemeenten hoeven dus niet per se nieuwe wijken uit de grond te stampen om geld te krijgen. Bestaande gebouwen kunnen dus ook inkomsten opleveren.
Dubbel vangen mag niet
Projecten die eerder al rijksgeld kregen, bijvoorbeeld via de Woningbouwimpuls, vallen buiten deze regeling. Voor die plannen gaat dus geen extra € 7.000 per woning meer naar de gemeente.
Daarmee probeert het ministerie te voorkomen dat dezelfde woningstapel twee keer wordt gesubsidieerd. Gemeenten zullen dus goed moeten kijken welke projecten nog in aanmerking komen.
Registreren om te cashen
Gemeenten krijgen het geld niet automatisch, maar moeten woningen netjes registreren. Dat gebeurt via de Basisregistratie Adressen en Gebouwen en het SiSa-verantwoordingsmoment.
Pas als daar alles klopt, volgt de bijdrage per woning vanuit het Rijk. Zonder correcte registratie geen miljoenen voor de lokale bouwplannen.
Regeling op papier, geld in de praktijk
De regeling is op 5 november 2025 definitief vastgelegd in de Staatscourant, meldt de Realisatiestimulans definitief vanaf 2026, vaste bijdrage voor gemeenten die betaalbare woningen bouwen. Daarmee ligt juridisch vast hoe het geld tussen 2026 en 2030 wordt verdeeld.
Minister Mona Keijzer noemt de Realisatiestimulans “eenvoudig, voorspelbaar en met beperkte administratieve lasten”. Gemeenten weten dus vooraf wat elke extra betaalbare woning oplevert.
Extra geld voor dure gebieden
Naast de algemene pot is er nog € 900 miljoen extra beschikbaar. Dat extra geld is bedoeld voor hogere bouwkosten in kwetsbare gebieden.
In die delen van Nederland is bouwen vaak lastig rond te rekenen. Met het aanvullende bedrag probeert het Rijk zulke projecten toch van de grond te krijgen.
Vrij besteedbaar belastinggeld
Gemeenten mogen de € 7.000 per woning naar eigen inzicht inzetten. Volgens de Realisatiestimulans vanaf 2026, uitgekeerd aan gemeenten die betaalbare woningen bouwen kan dat bijvoorbeeld voor investeringen in gebiedsontwikkeling zijn.
Er zitten dus geen harde landelijke regels op waar het geld precies aan wordt uitgegeven. De rekening ligt landelijk, maar de besteding gebeurt lokaal.
